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小产权房能够进行买卖吗

2019-06-28 09:46播放次数:标签:小产权房,买卖
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小产权房能够进行买卖吗

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:陈双。

对小产权房能否进行买卖的问题,下面我做简要分析。

小产权房是指建设在集体所有土地,一般为宅基地上的房屋,由于其下覆盖土地为集体所有,因此该房屋的所有权仅能由本集体内成员获得,不允许集体成员以外人员获得,因此小产权房仅能在集体成员内部进行买卖,不能向集体成员以外人员出售。

根据最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第35条的规定,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有帮助,谢谢。

法律依据:

最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十五条

农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后,买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。

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