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重庆快乐十分   增值税是一种流种税,很多经营活动都是要交增值税的,房子也不例外,当然,对于房子而言,有一些是免征增值税的,法律上有相应的规定。那么,房子免增值税的条件有哪些呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、房子免增值税的条件有哪些

  1、一套住宅免征

  如果您只拥有一套房产并且自己居住在内,可以免交房产增值税。如果是一套投资型房产,并且您自己从未在里面居住过,就无法免税。

房子免增值税的条件

重庆快乐十分   2、分开出售免征

  把花园的一部分卖给别人,并且拥有余下的花园与住宅,并且总面积少于半公倾时,可以免税。另外一种情况是:如果您将自己的住宅与部分花园先出售了,然后将余下的花园第二次出售,您就享受不到第二次出售的部分花园的免税许可了,因为那时,它已经不跟您的住宅连在一块了。

重庆快乐十分   3、两套以上住宅一套免征

  现在很多人已经拥有两处以上的住宅了。但是,每人每次只能申请一套房产的增值税减免。对一对夫妻(或同性伴侣)来说,在同一时期,两人只能拥有一套主要居所,所以当您拥有两套以上的居所时,必须选一所来申请免税。

重庆快乐十分   4、办公用住宅

  现在,越来越多的人喜欢在自己的家里工作。在自己家里工作会不会影响房产增值税呢?答案是:也许会的。

重庆快乐十分   在大多数的情况下,在家办公不会影响您申请减免房产增值税,比如,您在家里的客房中办公,是可以免交房产增值税的。但是,如果您在购买房产之时,就以“部分作为商业用途”的方法买入房产,那么,这部分的房产的增值税是要另行计算的。

  二、房子免增值税的条件的案例

重庆快乐十分   案情介绍:

  威尼,个人所得税的交纳额为50%,2015年他全天候居住于一处房产内,2017年,他又买了第二套房产,自此之后,他分别在两套房产内居住。

  案例分析:

  这种情况下,以上任何一所房产,威尼都可以申请增值税的减免,因为他同时居住在两处房产内,它们都可以认定为他的“居所”,选哪一处房产进行税务减免,这要看哪一处房产更容易出售,哪一处房产增值更多,所以明智的预测非常重要。选定之后要到税务局进行报备。

  以上就是找法网小编为您整理收集的“房子免增值税的条件有哪些”的相关内容,如果想知道自己的房子是否符合面征增值税的情形,就可以参考上文中提到的内容。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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