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  房屋租赁合同是承租人和出租人签订的租房合同,是有法律效应的,如果要解除房屋租赁合同,需要在符合解除的条件下按照相应的程序进行解除。那么,2020年如何解除房屋租赁合同呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

2020年如何解除房屋租赁合同

  一、房屋租赁合同概念

  租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

  二、2020年如何解除房屋租赁合同

重庆快乐十分   1、约定解除

  房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

  我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

重庆快乐十分   2、法定解除

  房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

重庆快乐十分   根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

重庆快乐十分   A、因不可抗力致使不能实现合同目的;

重庆快乐十分   B、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

重庆快乐十分   C、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

重庆快乐十分   D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  E、法律规定的其他情形。

  3、违约情况下解除房屋租赁合同

  依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

重庆快乐十分   这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

  三、解除房屋租赁合同需要的书面手续

  租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

  除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

重庆快乐十分   提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

  以上就是找法网小编为您整理的“2020年如何解除房屋租赁合同”的相关内容,我们可以了解到,解除房屋租赁合同是有好几种方式的,包括约定解除、法定解除以及违约的情况下解除。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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